Какие риски при покупке квартиры на этапе строительства?

Какие риски при покупке квартиры на этапе строительства?

Стоимость строящегося жилья тем меньше, чем раньше начинает инвестор вкладывать деньги в строительство, а возможность внесения оплаты частями делает такой способ приобретения жилья привлекательным. Большинство семей, покупающих квартиру, пользуется заемными средствами, поэтому проблема экономии стоит для них очень остро, но многие предпочитают не ввязываться в долевое строительство, боясь пополнить ряды «обманутых дольщиков».

Виды рисков

Все риски, связанные с участием в строительстве на начальной стадии, сводятся к основным категориям:

  • риск утраты денежных средств;
  • риск значительной задержки окончания строительства;
  • риск получения некачественного жилья.
  • Полная утрата внесенных средств может произойти как в результате мошеннических действий застройщика, так и в результате его халатности, бесхозяйственности или форс-мажорных обстоятельств.

Сильно заниженная цена квадратного метра по сравнению с другими застройщиками также должна вызвать законные подозрения покупателя.

Задержка сроков сдачи дома происходит почти повсеместно, а получение жилья худшего качества является неприятным, но исправимым недостатком.

Прекращение строительства

Строительство может быть прекращено по причине:

  • мошенничества застройщика;
  • банкротства застройщика;
  • признания строительства незаконным.
  • Мошенничества со стороны застройщика могут принимать различные формы – от изначального намерения собрать с покупателей деньги и не вести никакого строительства до двойной продажи квартир.

Банкротство застройщика может быть намеренным, а может случиться по не зависящим от него обстоятельствам:

  • из-за экономического кризиса;
  • из-за плохой организации бизнеса;
  • из-за пожара или стихийного бедствия.
  • Строительство может быть признано незаконным в случае, если застройщик начал работы до получения необходимых документов на строительство в надежде оформить их задним числом.

Неофициальная проверки застройщика

Избежать всех возможных неприятностей на 100% сложно, но во много раз снизить вероятность наступления необратимых последствий все-таки возможно, если вести себя осмотрительно и не принимать поспешных решений. Для этого следует придерживаться двух основных правил:

  • собрать и проанализировать всю доступную информацию о застройщике;
  • действовать строго в рамках закона, не соглашаясь ни на какие схемы приобретения жилья кроме оговоренных в законе.

Собирать информацию о застройщике следует двумя способами. Во-первых, анализируется информация, полученная от знакомых, родственников, из Интернета (желательно с различных форумов, обсуждающих качество и сроки уже сданного застройщиком жилья). Не станет лишним и посещение уже сданных застройщиком жилых домов и общение с жильцами. Конечно, в таком сложном деле, как жилищное строительство, всегда найдутся недостатки, но важно решить для себя, с какими из них мириться можно, а с какими – нет.

Очень важным аспектом доверия застройщику является перечень его партнеров. Чем надежнее сотрудничающие с ним банки и страховые компании, тем большего доверия он заслуживает, и тем более серьезными являются его гарантии.

Юридическая проверка застройщика

Вторым источником информации являются документы застройщика, наличие которых обязательно в соответствии с законом РФ № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

По закону застройщик обязан за 14 дней до заключения первого договора с участником долевого строительства опубликовать в СМИ Проектную декларацию, содержащую информацию о проекте строительства и самом застройщике, или предъявлять ее по первому требованию предполагаемого партнера по долевому строительству.

Кроме Проектной декларации застройщик должен предоставлять:

  • разрешение на строительство;
  • документы о праве на земельный участок (праве собственности, долгосрочной аренды или срочного безвозмездного пользования);
  • проектную документацию;
  • технико-экономическое обоснование;
  • экспертное заключение по проектной документации;
  • учредительные документы, свидетельство о налоговом учете и о государственной регистрации;
  • бухгалтерскую отчетность минимум за три года, а за последний год - аудиторское заключение.
  • Если правоустанавливающими документами на землю является договор краткосрочной аренды или бессрочного безвозмездного пользования, то стоит воздержаться от сделки, так как в дальнейшем могут возникнуть проблемы с регистрацией права собственности на заключительном этапе строительства.

Граждане, желающие вступить в долевое строительство, не всегда могут компетентно проанализировать документы застройщика, поэтому привлечение квалифицированного юриста на данной стадии может спасти в дальнейшем от многих неприятностей.

На страницу новостей